建筑開發質量的15條戒律

長期以來，說到房地產開發的質量，人們關注的似乎只是工程質量。建設部住宅產業化促進中心特邀專家、原北京市建委開發辦總工程師周磊堅則認為，房地產開發的質量應包括全方位、全過程的廣義質量。具體來講，包括15個方面。

可行性研究的質量。小區開發的檔次、面向的住戶、價格的定位，涉及人文、地理、交通、經濟、環境和今后的發展，周密的調研分析，能幫助決策層作出正確的選擇，因此可行性研究的質量是項目成敗的關鍵。

拆遷安置的質量。作好拆遷安置，最大限度減少拆遷后遺癥，是能否順利開發的前提。這方面既有政策問題，也有工作質量問題。規劃的質量。好的小區規劃引人入勝，會給住戶創造出良好的居住環境。同樣的土地，同樣的建筑面積，不同的規劃、設計理念，會產生天壤之別的效果。

單體設計的質量。合理的單體設計可以把人的生活安排的井然有序，既方便生活又給人以美的享受，有利于營造舒適溫馨的家庭氛圍。科技成果應用的質量。全面了解科技成果動向，把大量科技成果引入住宅設計，是現代生活的集中體現，要講究物美價宜，不單建“放心房”，更要建“稱心房”。

招投標選隊伍的質量。選好規劃、設計、施工、監理、生產廠家、物業的隊伍質量，是建好小區的基礎。

開發組織設計的質量。一個小區不可能全部建成后才出售入住，編好“開發組織設計”，安排好各組團封閉配套交用，才能按部就班，組織好征地、拆遷、出圖、建設、集資及周轉、入住及管理，才能保證既不擾民又不被民擾。

審查把關的質量。施工組織設計要在開發組織設計指導下編制，具體的方案和交底是保證質量控制、進度控制、投資控制、信息管理和合同管理的重要前提。

工程的質量。施工質量靠“預控入手，過程控制把關”來保證。開發商不能放棄對質量的控制權，只等交鑰匙；要以開發管理體系，促進施工質量保證體系工作的質量。

配套施工及配套交用的質量。住戶的生活質量離不開小區配套建成的質量。

環境建設的質量。小區建筑再好，也要有綠色環境相配，隨著社會的發展，環境設計日趨豐富，環境建設要求日益提高。小區綜合驗收的質量。一個住宅小區的驗收，包括規劃、設計、市政道路、燃氣、熱力、水電空調、人防、消防、電梯、電視天線、電信、園林、環保、環衛、文教體育、商業、物業、智能化管理等各方面的綜合驗收。

物業管理的質量。再好的小區建設，只反映了硬件水平，沒有優等物業的軟件管理，硬件不可能順利良好運轉。

信息反饋的質量。從銷售物業等渠道建立臺帳，分析統計出哪些是好的產品、好的施工、好的戶型、好的監理，哪些部位質量通病嚴重等，反映給開發單位，從而形成良性的開發循環。

開發科研的質量。不斷提出新課題，分析研究最佳設計戶型、最優采暖方式、最經濟適用方案等內容，以指導開發，提高質量，提高效益，降低成本。